De bekende Voorburgse vastgoedspecialist Gert Arie Mijdam, eigenaar van het makelaarskantoor Reichman & Rommelaar, baalt er van dat in andere Voorburgse online media vaak foutieve berichten staan als gaat om zaken die zijn branche aangaan. Hij legt daarom in Voorburgs Dagblad uit hoe de feiten liggen met betrekking tot bijvoorbeeld de nieuwe Huisvestigingsverordering.
Huren: sturen of marktwerking ?
De gemeente Den Haag heeft naar aanleiding een nieuwe Huisvestingsverordening 2019 opgesteld om woning schaarste en hoge stijging van huurprijzen tegen te gaan. Deze verordening is in werking getreden op 1 juli 2019 en vervalt uiterlijk per 1 juli 2023, omliggende gemeentes zouden er ook naar kijken.
In deze verordening wordt het verhuurders verboden om goedkope én middel dure woonruimte te verhuren aan huurders zonder Huisvestingsvergunning. De grens ligt bij 185 WWS-punten en/of een huurprijs van maximaal € 951,19 (prijspeil 01/07/2019). Binnen de categorie woningen met een huurprijs tussen de € 720,42 (liberalisatiegrens) en € 951,19 wordt een Huisvestingsvergunning enkel verleend aan eenpersoonshuishoudens met een maximaal inkomen van € 57.032,– of meerpersoonshuishoudens met een maximaal inkomen van € 67.032,–.
Op het verhuren van woonruimte waarvoor een Huisvestingsvergunning vereist is aan een huurder zonder Huisvestingsvergunning, staan boetes van € 5.000,– tot € 20.000,–. Makelaars, vastgoedbeleggers en verhuurders dienen dus nauwkeurig nagegaan te worden of potentiële huurders niet een te hoog inkomen genieten.
Bijzonder is dat er landelijk afspraken zijn dat de overheid zicht niet bezighoudt met huurprijzen boven de liberalisatiegrens, dus boven die 720,42 kale huur bepaald de verhuurder wat de huur is, er worden in het huursegment boven de 720,42 geen subsidies of andere cadeautjes verstrekt door de overheid.
Dat de overheid de huur bepaald voor de huurwoningen onder de 720,42 moet je eigenlijk afvragen of dat dan wel slim is, immers er wordt ook niet gestuurd in de koopwoningen. Dat is dus een ander verhaal voor de huurwoningen onder de 720,42, maar daar heeft de overheid, lees met geld van de burgers natuurlijk ook woningbouw verenigingen zwaar uit de wind gehouden qua belasting heffing, grond posities gegeven, op alle mogelijke manieren maar de sociale woningvoorraad te laten groeien, nu is er een omvangrijke voorraad sociale huurwoningen, alleen loopt dat niet goed met de verdeling en het scheef wonen, waardoor er onvoldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn.
In Den Haag moet nu dus voor alle woningen vanaf de liberalisatie grens (720,42) tot een maximum aantal WWS-punten van 185 en/of een huurprijs tot maximaal € 951,19) een huisvestingsvergunning aangevraagd te worden. In dit segment en erboven heeft de overheid verder geen bemoeienis met de hoogte van de huur, dat bepaald de markt, verhuurder vraagt en huurder biedt….
Maar deze huisvestingsvergunning, is ook een sturing, en moeten we dat dan wel willen, de Haagse woonvergunning wordt enkel verleend aan eenpersoonshuishoudens met een maximaal inkomen van € 57.032,– of meerpersoonshuishoudens met een maximaal inkomen van € 67.032,–. Maar als iemand erboven verdient, en een studieschuld heeft, of alimentatie verplichtingen, waardoor het besteedbaar inkomen veel lager ligt, wordt daar geen rekening mee gehouden, die kan dus simpelweg niet huren.
"De Huisvestingsverordening 2019 heeft tot veel vragen van onze cliënten geleid, nu de nieuwe wetgeving invloed zal hebben op makelaars, vastgoedbeleggers, verhuurders en huurders", aldus Gert Arie Mijdam. "Daarbij is van belang dat de Huisvestingsverordening 2019 óók ingrijpende gevolgen voor de kleinere particuliere verhuurders heeft, sommige niet uit vrije wil zijn gaan verhuren, maar om aan verplichtingen te kunnen voldoen, bijvoorbeeld omdat de woning onder water stond. Het lijkt ook te schuren met het beginsel dat als je de volle eigendom hebt van een zaak, dat jij dan ook zelf mag weten aan wie je die zaak beschikbaar stelt en wat je daarvoor wilt rekenen".